Vragen over de koop, verkoop of nalatenschap van onroerend goed in Spanje?
AANKOOP VAN ONROEREND GOED IN SPANJE
De aankoop van een huis, appartement of handelslokaal in Spanje is een juridisch complexe aangelegenheid. Maar zoals het met alles is : gewoonlijk heeft men oppervlakkige kennis en dat geeft een voorsprong, maar kennis in praktijk brengen, is iets anders. Daartoe leent het advocatenkantoor LAW ON TIME zich.
U wordt deskundig juridisch bijgestaan in uw eigen taal bij de onderhandeling, financiering en ondertekening ter aankoop van onroerend goed in Spanje .
De valkuilen van een spaanse aankoop zijn 100% gegarandeerd vakkundig gedicht.
Advocaat W. Dreessen van advocatenkantoor LAW ON TIME is gespecialiseerd in de begeleiding tot aankoop van Spaans onroerend goed en is lid van de balie Antwerpen , als van de balie Almeria.
De aankoopbegeleiding van onroerend goed in Spanje is integraal .
D.w.z. dat advocatenkantoor LAW ON TIME ervoor zorgt dat u naar Spaanse wetgeving in staat bent tot aankoop van onroerend goed en erin te mogen verblijven. Meer bepaald worden 23 juridische items nagezien en afgepunt. De aankoop is één zaak, het vervullen van administratieve en wettelijke vormverplichtingen is een andere zaak.
Advocatenkantoor LAW ON TIME begeleidt u onderhandelings-en contractueelmatig, juridisch en bancair, voor de aankoop van huizen, appartementen, handelslokalen in heel Spanje en op haar eilanden.
Wij behandelden zaken in Noord Spanje Asturias, Galicia en Catalunya. Maar het kantoor heeft ook zeer veel ervaring op Tenerife, Mallorca en Ibiza en in het zuiden van Spanje (Comunidad Autónoma Valenciana en Comunidad Autónoma Andalucia) , de kust-regio’s Costa Blanca, Costa Almeria, Costa Tropical en Costa del Sol.
Naast particulieren, verkopen ook banken onroerend goed.
Advocatenkantoor LAW ON TIME heeft een netwerk van contacten in de banken Caixabank, BBVA , Cajamar, Bankinter, Deutsche Bank en banco Santander en is gespecialiseerd in de re-possession-market .
De banken in Spanje hebben miljoenen onroerende goederen in portefeuille, welke zij verkopen en beter gekend is als de re-possession-market.
Vooraleer men de aankoop van onroerend goed in Spanje rond krijgt, dient men best een advocaat te raadplegen om geen koude douches te moeten ondergaan.
Het is quasi onmogelijk om iets aan te kopen, zonder begeleiding van een advocaat. Een advocaat die de streek kent en bovendien uw eigen taal spreekt, geeft u dubbele garantie dat de aankoop geen problemen zal opleveren.
Wanneer de aankoop-begeleiding in zijn eigen taal gebeurt, is de client gerust dat hij/zij niet voor verrassingen zal komen te staan.
Een advocaat in Spanje doet het werk van wat een notaris in België doet.
De Spaanse notaris is voor de aankoop van onroerend goed in Spanje nauwelijks betrokkenen wordt aangestuurd door de advocaat.
De financiering van de aankoop van onroerend goed in Spanje kan tevens d.m.v. begeleiding door LAW ON TIME Abogados onderhandeld en bekomen worden. Dit komt momenteel ( en onder voorbehoud van wijzigingen) voor tot 70% tot 80% van de taxatiewaarde die de bank aan het pand heeft gehecht.
Nadat de aankoop van onroerend goed in Spanje is gerealiseerd, staat advocatenkantoor LAW ON TIME cliënten ook bij voor de redactie, nakoming of uitvoering van verhuurcontracten. Het kantoor geeft ook advies en begeleiding voor de aankoop van TIMESHARING in Spanje, een populaire vorm van eigendomsgenot, maar er zijn veel zwendelpraktijken die we op voorhand doorprikken en de cliënt van onheil besparen.
AANGIFTE VAN ERFENISSEN IN SPANJE
Wanneer iemand sterft in België of in Spanje en de overledene had bezittingen in Spanje , moet er naar belgische en spaanse wetgeving, een burgerlijke en fiscale aangifte van worden gedaan.
De aangifte van erfenis gebeurt in Spanje door de advocaat.
De spaanse notaris houdt zich daar niet mee bezig.
Hij acteert enkel de verklaring van erfgenaam en de verdeling van de erfenis op aangeven van de advocaat, die alle juridische documentatie voorbereidt en overmaakt ter verlijding .
De notaris in Spanje is een overheidsambtenaar die door de advocaat wordt ingezet om rechtshandelingen te officialiseren.
Ook de inventaris van de bezittingen en de schatting van onroerend goed naar aanleiding van overlijden, gebeurt door de advocaat.
Alle erfgenamen worden vertegenwoordigd door hun advocaat bij de notaris, op voorlegging van een Poder General ( een notariëel mandaat dat de advocaat toelaat om alle burgerlijke en fiscale vertegenwoordigingen en handelingen te stellen) .
Bij gebreke wordt de onwillige erfgenaam thans niet meer gedagvaard tot verschijning en bij verstek de erfenis als verworpen werd beschouwd.
Thans is dit een notariële procedure geworden , waarbij de onwillige binnen de dertig dagen zijn wil moet kenbaar maken van aanvaarding ( al dan niet onder boedelbeschrijving) of verwerping in artikel 1005 van het spaans burgerlijk wetboek :
artículo 1005 :
Cualquier interesado que acredite su interés en que el heredero acepte o repudie la herencia podrá acudir al Notario para que éste comunique al llamado que tiene un plazo de treinta días naturales para aceptar pura o simplemente, o a beneficio de inventario, o repudiar la herencia. El Notario le indicará, además, que si no manifestare su voluntad en dicho plazo se entenderá aceptada la herencia pura y simplemente.
In Spanje is er een verlengbare aangiftermijn ( zes maanden) van nalatenschap tot vijf maanden na overlijden , in België een verlengbare termijn van 4 maanden. Men krijgt in België dat uitstel gemakkelijk als de ontvanger weet dat er buitenlands onroerend goed voorhanden is.
Vanaf het verstrijken van de termijn lopen er (evenals in België) boetes en intresten in Spanje . Deze zijn niet zo hoog (3,75% op de achterstallige belastingen), maar het is spijtig geld dat nartuurlijk wel oploopt met de jaren.
Voorts moet elke erfgenaam voor zijn/haar deel bij vererving het spaans onroerend goed en de spaanse bankrekening aangeven in zijn/haar eerstvolgende aangifte in de belgische personenbelasting.
Als het onroerend goed belasting technisch niet gekend was op naam van de overledene(n), dan moet er een regularisatieprocedure worden gevoerd, waartoe LAW ON TIME Abogados ook wordt ook gelast omdat dit een specifieke belgische procedure is.
Ook in Spanje moet die regularisatieprocedure gevoerd worden , maar dit kan door middel van aangepaste notariële akte en door indiening van opeenvolgende fiscale modelos 650.
Jaarlijks moeten alle mede-erfgenamen-eigenaar, niet resident of zonder economische aktiviteit in Spanje per 31/12 van elk jaar een belastingaangifte doen ( IRNR) Modelo 210 en 211, naast sowieso kadastraal inkomen betalen (IBI) en Basura (huisvuiltax).
Daarnaast is , zoals hoger vermeld, de fiscale erfenisaangifte (die moet gebeuren binnen de 6 maanden na overlijden, verlengbaar met dezelfde periode voorat er vijf maanden verstreken zijn sedert overlijden) een wettelijke verplichting.
Alle mogelijke erfenisbelastingen betaald in Spanje zijn aftrekbaar van de belastbare erfmassa die men in België moet aangeven.
Advocatenkantoor LAW ON TIME is supergespecialiseerd in de materie en kan een groot palmares voorleggen afgehandelde erfenissen .
