Juridische bijstand spanje

AANKOOP VAN ONROEREND GOED IN SPANJE

De aankoop van een huis, appartement of handelslokaal in Spanje is een juridisch complexe aangelegenheid. Maar zoals het met alles is : gewoonlijk heeft men oppervlakkige kennis en dat geeft een voorsprong, maar kennis in praktijk brengen, is iets anders. Daartoe leent het advocatenkantoor LAW ON TIME zich.

U wordt deskundig juridisch bijgestaan in uw eigen taal bij de onderhandeling, financiering en ondertekening ter aankoop van onroerend goed in Spanje .
De valkuilen van een spaanse aankoop zijn 100% gegarandeerd vakkundig gedicht. 

Advocaat W. Dreessen van advocatenkantoor LAW ON TIME is gespecialiseerd in de begeleiding tot aankoop van Spaans onroerend goed en is lid van de balie Antwerpen , als van de balie Almeria.

De aankoopbegeleiding van onroerend goed in Spanje is integraal .

D.w.z. dat advocatenkantoor LAW ON TIME ervoor zorgt dat u naar Spaanse wetgeving in staat bent tot aankoop van onroerend goed en erin te mogen verblijven. Meer bepaald worden 23 juridische items nagezien en afgepunt. De aankoop is één zaak, het vervullen van administratieve en wettelijke vormverplichtingen is een andere zaak.

Advocatenkantoor LAW ON TIME begeleidt u onderhandelings-en contractueelmatig, juridisch en bancair, voor de aankoop van huizen, appartementen, handelslokalen in heel Spanje en op haar eilanden.

Wij behandelden zaken in Noord Spanje Asturias, Galicia en Catalunya. Maar het kantoor heeft ook zeer veel ervaring op Tenerife, Mallorca en Ibiza en in het zuiden van Spanje (Comunidad Autónoma Valenciana en Comunidad Autónoma Andalucia) , de kust-regio’s Costa Blanca, Costa Almeria, Costa Tropical en Costa del Sol.

Naast particulieren, verkopen ook banken onroerend goed.
Advocatenkantoor LAW ON TIME heeft een netwerk van contacten in de banken Caixabank, BBVA , Cajamar, Bankinter, Deutsche Bank en banco Santander en is gespecialiseerd in de re-possession-market .
De banken in Spanje hebben miljoenen onroerende goederen in portefeuille, welke zij verkopen en beter gekend is als de re-possession-market.
Vooraleer men de aankoop van onroerend goed in Spanje rond krijgt, dient men best een advocaat te raadplegen om geen koude douches te moeten ondergaan.

Het is quasi onmogelijk om iets aan te kopen, zonder begeleiding van een advocaat.                                                                                                                                    Een advocaat die de streek kent en bovendien uw eigen taal spreekt, geeft u dubbele garantie dat de aankoop geen problemen zal opleveren.
Wanneer de aankoop-begeleiding in zijn eigen taal gebeurt, is de client gerust dat hij/zij niet voor verrassingen zal komen te staan.

Een advocaat in Spanje doet het werk van wat een notaris in België doet.
De Spaanse notaris is voor de aankoop van onroerend goed in Spanje nauwelijks betrokkenen wordt aangestuurd door de advocaat.

De financiering van de aankoop van onroerend goed in Spanje kan tevens d.m.v. begeleiding door LAW ON TIME Abogados onderhandeld en bekomen worden. Dit komt momenteel ( en onder voorbehoud van wijzigingen) voor tot 70% tot 80% van de taxatiewaarde die de bank aan het pand heeft gehecht.

Nadat de aankoop van onroerend goed in Spanje is gerealiseerd, staat advocatenkantoor LAW ON TIME cliënten ook bij voor de redactie, nakoming of uitvoering van verhuurcontracten.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Het kantoor geeft ook advies en begeleiding voor de aankoop van TIMESHARING in Spanje, een populaire vorm van eigendomsgenot, maar er zijn veel zwendelpraktijken die we op voorhand doorprikken en de cliënt van onheil besparen.

AANGIFTE VAN ERFENISSEN IN SPANJE

Wanneer iemand sterft in België of in Spanje en de overledene had bezittingen in Spanje , moet er naar belgische en spaanse wetgeving, een burgerlijke en fiscale aangifte van worden gedaan.

De aangifte van erfenis gebeurt in Spanje door de advocaat.

De spaanse notaris houdt zich daar niet mee bezig.

Hij acteert enkel de verklaring van erfgenaam en de verdeling van de erfenis op aangeven van de advocaat, die alle juridische documentatie voorbereidt en overmaakt ter verlijding .

De notaris in Spanje is een overheidsambtenaar die door de advocaat wordt ingezet om rechtshandelingen te officialiseren.

Ook de inventaris van de bezittingen en de schatting van onroerend goed naar aanleiding van overlijden, gebeurt door de advocaat.

Alle erfgenamen worden vertegenwoordigd door hun advocaat bij de notaris, op voorlegging van een Poder General ( een notariëel mandaat dat de advocaat toelaat om alle burgerlijke en fiscale vertegenwoordigingen en handelingen te stellen) .

Bij gebreke wordt de onwillige erfgenaam thans niet meer gedagvaard tot verschijning en bij verstek de erfenis als verworpen werd beschouwd.
Thans is dit een notariële procedure geworden , waarbij de onwillige binnen de dertig dagen zijn wil moet kenbaar maken van aanvaarding ( al dan niet onder boedelbeschrijving) of verwerping in artikel 1005 van het spaans burgerlijk wetboek :
artículo 1005 :
Cualquier interesado que acredite su interés en que el heredero acepte o repudie la herencia podrá acudir al Notario para que éste comunique al llamado que tiene un plazo de treinta días naturales para aceptar pura o simplemente, o a beneficio de inventario, o repudiar la herencia. El Notario le indicará, además, que si no manifestare su voluntad en dicho plazo se entenderá aceptada la herencia pura y simplemente.
 
In Spanje is er een verlengbare aangiftermijn ( zes maanden) van nalatenschap tot vijf maanden na overlijden , in België een verlengbare termijn van 4 maanden. Men krijgt in België dat uitstel gemakkelijk als de ontvanger weet dat er buitenlands onroerend goed voorhanden is.
   
Vanaf het verstrijken van de termijn lopen er (evenals in België) boetes en intresten in Spanje . Deze zijn niet zo hoog (3,75% op de achterstallige belastingen), maar het is spijtig geld dat nartuurlijk wel oploopt met de jaren.
 
Voorts moet elke erfgenaam voor zijn/haar deel bij vererving het spaans onroerend goed en de spaanse bankrekening aangeven in zijn/haar eerstvolgende aangifte in de belgische personenbelasting.
Als het onroerend goed belasting technisch niet gekend was op naam van de overledene(n), dan moet er een regularisatieprocedure worden gevoerd, waartoe LAW ON TIME Abogados ook wordt ook gelast omdat dit een specifieke belgische procedure is.
Ook in Spanje moet die regularisatieprocedure gevoerd worden , maar dit kan door middel van aangepaste notariële akte en door indiening van opeenvolgende fiscale modelos 650.
 
Jaarlijks moeten alle mede-erfgenamen-eigenaar, niet resident of zonder economische aktiviteit in Spanje per 31/12 van elk jaar een belastingaangifte doen ( IRNR) Modelo 210 en 211, naast sowieso kadastraal inkomen betalen (IBI) en Basura (huisvuiltax).

Daarnaast is , zoals hoger vermeld, de fiscale erfenisaangifte (die moet gebeuren binnen de 6 maanden na overlijden, verlengbaar met dezelfde periode voorat er vijf maanden verstreken zijn sedert overlijden) een wettelijke verplichting.

Alle mogelijke erfenisbelastingen betaald in Spanje zijn aftrekbaar van de belastbare erfmassa die men in België moet aangeven.

Advocatenkantoor LAW ON TIME is supergespecialiseerd in de materie en kan een groot palmares voorleggen  afgehandelde erfenissen .

Fiscaal advies en begeleiding in Spanje

Law On Time advocaten/abogados is gespecialiseerd in het spaans belastingrecht.

De kern van deze taak is het beschermen van de rechten en belangen van belastingplichtigen (particulieren en bedrijven) tegenover de fiscus. (Hacienda of AEAT of Agencia Tributario)

PREVENTIEF :

1.Juridisch advies over belastingen :
Uitleg geven over fiscale wetgeving, verplichtingen en risico’s.

Tijdig Invullen van belastingaangiften en de betaling ervan voorkomt de heffing van boetes en nalatigheidsintresten

2.Fiscale planning
Wettelijk optimaliseren van belastingen (geen ontwijking of fraude) mbt Personenbelasting, vennootschapsbelasting, btw, registratie- en successierechten.

Wij begeleiden ook voor de oprichting van vennootschappen naar Spaans recht.

Er zijn verschillende vormen van vennootschappen die al dan niet verplicht een maatacappelijk kapitaal van nul euor tot oneindig hebben. Cfr infra.

3.Internationaal fiscaal recht 
Advies bij grensoverschrijdende situaties (dubbele belasting, verdragen).
Als fiscaal advocaat werken we vaak samen met accountants, notarissen en bedrijfsjuristen.

REMEDIËREND :

1.Geschillen met de fiscus
Optreden bij controles, naheffingen, boetes en sancties.

2.Procedures
Vertegenwoordigen van cliënten voor fiscale rechtbanken en hoven.
Bijstand in strafprocedures voor correctionele rechtbanken en hoven.

Fiscaal Spanje  in een oogopslag

Spanje heeft 17 autonome regio’s + 2 autonome steden, en die hebben veel invloed op belastingen, vooral bij erfenis en schenking.
Ze worden geheven door middel van een NIE ( die we aanvragen voor u met tien dagen doorlooptijd op Extranjeria) of van een CIF of NIF verkregen via Hacienda.

Er zijn drie niveaus van belastingheffing in Spanje 

1. De Spaanse staat (centraal)

Deze belastingen zijn overal gelijk:

IRPF ( personenbelasting)

IS (Vennootschapsbelasting)
IVA (BTW)
IP ( Vermogenswinstbelasting bij verkoop van aandelen/huizen)
Maar: de regio’s mogen delen aanpassen (tarieven, kortingen).

 2. Autonome regio’s (17)

Bepalen zelf :

Ofwel Extra tarieven op inkomstenbelasting
Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio)
Erf- en schenkbelasting (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)

Ofwel Belastingkortingen en vrijstellingen
Hier zitten de grote verschillen.

 3. Gemeenten

Onroerende voorheffing (IBI)
Lokale heffingen (afval, voertuigen, bouwvergunningen : tasa de basura, tasa de circulación, tasa de obras nuevas o de reformas)

De plusvalía municipal, voluit ‘Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) op onroerne goed verkopen

SPECIAAL VERSCHIL in Erf- en schenkbelasting

De woonplaats van de overledene bepaalt welke regio geldt, niet waar de erfgenaam woont.
Bij vastgoed: Soms telt de locatie van het vastgoed
Bij buitenlandse erfenissen: Extra EU-regels (sinds 2015 gunstiger voor niet-Spanjaarden)

Niet residente Belgen die erven in Spanje moeten aangifte doen in Madrid en niet bij de regionale regio

1. Vrijstellingen en  Kortingen mogelijk tot 99% afhankelijk van de regio

Madrid → 99% korting voor kinderen/partners
Andalusië → grote vrijstelling (± €1.000.000)
Murcia
Cantabrië
La Rioja : Vaak betaal je bijna niets als directe familie.

2. Gemiddelde aanslagvoeten

Catalonië
Valencia
Aragón
Balearen: Je betaalt wél, maar met redelijke kortingen.

3. Zeer dure aanslagen en strenge belastingen 

Asturië
Castilla y León
Castilla-La Mancha
Extremadura : Vooral duur bij grote erfenissen of verre familie.

4. Eilanden & speciale gevallen

Canarische Eilanden

Eigen belastingstelsel
Erfbelasting vaak zeer laag of nul
Geen BTW, maar IGIC (lager tarief)

Balearen

Eigen regels, maar minder gunstig dan Madrid
Wel verbeteringen voor directe familie

VENNOOTSCHAPSVORMEN

1. Empresario Individual (Autónomo)

Vergelijkbaar met een eenmanszaak
Minimumkapitaal: geen
Aansprakelijkheid: onbeperkt (privévermogen telt mee)

2. Sociedad Limitada (SL)

Vergelijkbaar met de BV
Meest gebruikte vorm voor kmo’s
Minimumkapitaal: €3.000, maar Sinds 2022 ook mogelijk met €1, maar dan gelden extra verplichtingen (reserveringsplicht)
Aansprakelijkheid: beperkt tot inbreng

3. Sociedad Anónima (SA)

Vergelijkbaar met de NV
Geschikt voor grote ondernemingen en beursnotering
Minimumkapitaal: €60.000
Minstens 25% moet bij oprichting gestort zijn
Aansprakelijkheid: beperkt

4. Sociedad Limitada Nueva Empresa (SLNE)

Speciale vereenvoudigde SL (minder populair vandaag)
Minimumkapitaal: tussen €3.012 en €120.202
Aansprakelijkheid: beperkt

5. Sociedad Colectiva

Personenvennootschap
Minimumkapitaal:  geen
Aansprakelijkheid: onbeperkt en hoofdelijk

6. Sociedad Comanditaria

Vergelijkbaar met commanditaire vennootschap
Twee types vennoten: beherende & stille
Minimumkapitaal: geen (bij gewone CV)
Aansprakelijkheid:

Beherende vennoten: onbeperkt
Stille vennoten: beperkt

7. Sociedad Cooperativa

Coöperatie
Minimumkapitaal: verschilt per autonome regio
Vaak tussen €1.500 en €3.000
Aansprakelijkheid: meestal beperkt

IMMIGRATIE naar Spanje en DEMIGRATIE naar België 

IMMIGRATIE :

1. Verblijfsrecht

EU-burger (bv. Nederlands/Belgisch): geen visum nodig, maar inschrijven in Spanje is verplicht als je er >3 maanden blijft.
Niet-EU: je hebt een verblijfs- en vaak werkvisum nodig vóór vertrek.

2. NIE-nummer

Dit is je Spaanse fiscaal/identificatienummer.
Nodig voor bijna alles: werken, huis huren/kopen, bankrekening, zorg.

3. Inschrijving (empadronamiento)

Inschrijven bij de gemeente (ayuntamiento) waar je woont.
Bewijst dat je officieel in Spanje woont.

4. Werk of inkomen : bewijs van economische onafhankelijkheid als voorwaarde tot immigratie

Arbeidscontract, eigen bedrijf (autónomo), of voldoende eigen middelen uiu eigen fortuin of pensioen
Bij zelfstandigen: registratie bij Hacienda en Seguridad Social.

5. Bankrekening

Spaanse rekening is sterk aan te raden (salaris, huur, rekeningen).

6. Belastingen

Je wordt meestal fiscaal inwoner als je >183 dagen per jaar in Spanje bent.
Dan betaal je belasting in Spanje (met verdragen om dubbele belasting te voorkomen).


7. Zorgverzekering

Werknemer: automatisch aangesloten via Seguridad Social.
Geen werk: particuliere zorgverzekering verplicht (zonder eigen risico).

Optioneel : aansluiten bij prive mutualiteit zoals ADESLAS, SANITAS etc

8. Europese zorgpas / uitschrijving thuisland

Regel je uitschrijving in NL/BE (gemeente).

9. Woning

Voorlegging van Huur- of koopcontract (vaak nodig voor inschrijving).
Let op huurwaarborg is vaak 1–2 maanden of dikwijls bij buitenlanders de jaarhuur op voorhand te betalen

10. Rijbewijs & auto

EU-rijbewijs blijft geldig.

Auto meenemen?

Spaanse kentekenplaat bekomen en importax is per persoon voor 1 voertuig vrijgestedl en dus GRATIS

11. Taal & administratie

Spaans spreken is geen must, maar administratie = bijna altijd Spaans 
(Een advocaat , een assesor of gestor of tolk is geen overbodige luxe.)

12.  om extra te checken

School/onderwijs (als je kinderen hebt)
Huisdieren (EU-dierenpaspoort + vaccinaties)
Pensioenopbouw & zorgrechten
Internet/telefoon (Spaanse SIM is vaak goedkoper)

Electriciteitsaansluiting

Gas en wateraansluiting

Verzekeringen voor auto, camper, aanhangwagen, moto, boot, huis , jetski, BA voor huishoudpersoneel,etc

Schuldsaldoverzekering

Levensverzekering

DEMIGRATIE:

1. Uitschrijven in Spanje (cruciaal)

op niveau van de Gemeente (Padrón)

Uitschrijven (baja en el padrón) bij je ayuntamiento
Bewaar het bewijs → dit is je officiële vertrekdatum

Op niveau Belastingdienst (Hacienda)

Laat je registreren als niet-resident
Laatste IRPF-aangifte indienen Tot de datum van vertrek

Vanaf dan:

Alleen nog IRNR voor Spaans broninkomen (bv. huur)

Op niveau van Sociale zekerheid (Seguridad Social)

Afmelden als je: Niet meer werkt en Geen recht meer hebt op Spaanse zorg

2. Terug inschrijven in België

Gemeente : Inschrijving → je wordt opnieuw fiscaal inwoner van België

Datum inschrijving = startpunt Belgische belastingplicht mbt  Rijksregister & identiteitszaken

ID-kaart  adreswijziging in Belgie laten registreren

Eventueel rijbewijs bijwerken

3. Fiscaal: wat verandert?
België
Vanaf je terugkeer:

België belast je op je wereldinkomen
Aangifte personenbelasting: Spaanse inkomsten moeten worden aangegeven

Meestal vrijgesteld met progressievoorbehoud (belastingverdrag) en aldus : 

Spanje belast alleen nog:
Spaans vastgoed
Spaans pensioen
Spaans inkomen
 via IRNR (niet-residentenbelasting)

Dankzij het dubbel belastingverdrag Spanje–België betaal je geen dubbele belasting.

4. Sociale zekerheid & zorg
Werk je in België?

Belgische sociale zekerheid
Verplicht aansluiten bij een mutualiteit

Werk je niet (pensioen / geen inkomen)?
Ook dan: Belgische mutualiteit

Soms:

S1-formulier als Spanje nog zorg betaalt (bij bepaalde Spaanse pensioenen)

Vanaf inschrijving in België:  Spaanse publieke zorg vervalt (tenzij S1)

5. Pensioen & rechten

Spaanse pensioenrechten:

Blijven bestaan
Worden later door Spanje uitbetaald
België telt Spaanse jaren mee voor EU-voorwaarden

Werkloosheidsrechten:

Spaanse rechten deels overdraagbaar (U1/U2)
Daarna Belgisch systeem : vanaf 2026 beperkte uitkering in de tijd (twee jaar)